萬科股權之戰(zhàn)結(jié)束之后第一場業(yè)績發(fā)布會亮相。8月25日萬科在深圳舉行了中期業(yè)績發(fā)布會,根據(jù)其2017年中期業(yè)績報告顯示,今年上半年萬科實現(xiàn)銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%。不過較去年同期相比,其營收小幅下降6.7%。歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元,同比增長36.5%。而收購正成萬科儲備項目的新方式,今年1~6月,萬科進行了37次股權收購,合計耗資約98億元。
而最引人注目的是萬科對未來潛力業(yè)務的布局。萬科董事會主席郁亮透露,軌道+物業(yè)不只是跟深圳地鐵合作,還包括跟高鐵、輕軌、比亞迪云軌都在合作。郁亮還表示,未來萬科有可能參與到企業(yè)的混改中去。郁亮表示“萬科本身是混合所有制改革的代表,萬科也受到邀請參與他們的混改?;旄氖悄軌虬l(fā)揮雙方優(yōu)勢,是各方多贏的一個非常好的方式。所以未來我們參與混改大家也不要奇怪,這是我們正在做的業(yè)務之一”。郁亮表示。
未來萬科會參與哪些企業(yè)的混改?對此萬科方面表示,目前還不確定。
6月21日,王石在個人朋友圈宣布,將退出萬科董事會,不參與新一屆董事的提名。萬科6月30日晚間發(fā)布公告稱,公司于2017年6月30日召開第十八屆董事會第一次會議,會議選舉郁亮先生為公司第十八屆董事會主席。萬科進入了郁亮時代。郁亮時代的萬科對未來的布局引人關注。
此前,深圳地鐵集團成了萬科大股東。而在董事會完成換屆后,寶能是否退出萬科則成為市場關注的焦點。根據(jù)萬科最新公布的2017年半年報顯示,寶能系的持股比例并沒有發(fā)生變化。據(jù)中報披露,鉅盛華以實益擁有人身份直接持有公司A股股票9.26億股。此外鉅盛華還以大股東控制的法團的身份間接對7.358億股公司A股擁有權益,同時,鉅盛華以資產(chǎn)管理計劃受托人的身份對11.419億股公司A股擁有權益。鉅盛華合計對28.04億股公司A股擁有權益,占公司A股股份的比例為28.83%,占公司總股份的比例為25.40%。
萬科中報解析
規(guī)模
銷售額處第一梯隊,7月現(xiàn)回落
根據(jù)萬科董事會秘書朱旭介紹的主要財務指標顯示:今年上半年,萬科共實現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米,同比增長32.6%;銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%。
據(jù)了解,這一水平在目前已發(fā)布半年報的房企中排名前列。目前為止,處于同一數(shù)量級的僅有碧桂園和恒大兩家企業(yè)。今年上半年,碧桂園合同銷售2889.1億元,歸屬上市公司凈利潤71.9億元,同萬科極為接近;而恒大雖暫時未發(fā)布中期報告,不過根據(jù)其公布的今年1~6月未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)顯示,其上半年實現(xiàn)銷售額2440.9億元左右。萬科、恒大、碧桂園三家處于房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊的格局預計依然會持續(xù)。
此外,根據(jù)萬科發(fā)布的業(yè)績報告顯示,其目前布局重點仍在全國一、二線城市。其中深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。而在上半年銷售的產(chǎn)品中,住宅占比是81.9%,其中94%的住宅都是144平方米以下的中小戶型。
不過7月萬科銷售出現(xiàn)了明顯的回落跡象。日前,萬科發(fā)布的銷售簡報顯示,7月萬科實現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米,銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。
營收
銷售額大增,營收同比下降6.7%
值得注意的是,在營業(yè)收入方面,萬科今年上半年實現(xiàn)了698.1億元,同比下降了6.7%。對于銷售額大幅增長而營業(yè)收入下滑這一現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士指出:“房地產(chǎn)簽訂購銷合同是收取部分售房款,其性質(zhì)是預收貨款,這種交易是房地產(chǎn)銷售額。等到開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收后,按照購銷合同規(guī)定將合格的房屋產(chǎn)品移交給購買方后,方可確認房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn),將預收賬款轉(zhuǎn)為實現(xiàn)經(jīng)營收入。”
而萬科董事會主席、CEO郁亮也在發(fā)布會現(xiàn)場表示:“我們上半年結(jié)算同比下降,是結(jié)構(gòu)上的因素。由于南方氣候在一季度時會大量回潮,通常來說上半年我們會回避在南方市場上交樓。但是預計全年的結(jié)算收入還是會增長的。”
擴張
收購正成萬科“儲備彈藥”新方式
不過,按照其財報顯示,在土地儲備方面,今年上半年,萬科共獲取新項目79個,總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米。較去年的70個項目、1260.1萬平方米的建筑面積增幅有限。而與其銷售額相當?shù)谋坦饒@在今年上半年拿地292宗,新增土地建筑面積為5084萬平方米。
萬科董秘朱旭表示:“在資金面趨緊的背景下,未來公司將繼續(xù)加強風險防范,繼續(xù)堅持積極銷售、審慎投資的策略,推進庫存去化,保障現(xiàn)金流安全。”
不過與之對應的是,萬科今年通過項目收購取得了大量儲備。朱旭表示:“為確保以合理價格補充項目資源,上半年萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道,按建筑面積計算,64.7%的新增項目為通過合作方式獲取。”
根據(jù)萬科今年上半年財報顯示,今年1~6月,萬科進行了37次股權收購,合計耗資約98億元。而去年同期,這一數(shù)據(jù)為69.8億元。不過在報告期外的今年7月,萬科進行了兩次引人注目的大額收購行為,即以551億元競拍廣信資產(chǎn)包;以及聯(lián)合多方共同參與收購亞洲最大的物流地產(chǎn)公司普洛斯,按照所占股權計算,萬科的出資額度約合人民幣168.89億元。前者為萬科提供了大量位于廣州城市核心區(qū)的土地,而后者則有助于完善萬科在物流地產(chǎn)方面的布局。
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